【环球快播报】书林一小今天开工,双塔片区房价真的能笑到最后?

要说昆明有哪个片区的房价“最抗打”，除了新盘凤毛麟角的一环中心区域和占据生态资源的草海片区，那就是各方面条件都平衡得不错的双塔片区了。

【资料图】

从昆明各个片区的发展成熟度来说，双塔片区是有一些先天优势的。以万达这个知名商业体为核心，从金产区到双塔片区，这里一直都是城市规划中的重点发展对象。

要说目前的硬伤，双塔片区也是有的，尽管高端盘扎堆，片区规划配套的建设却显得进展缓慢，尤其是教育配套。

按照规划，双塔片区的公办学校并不少，据昆明市西山区自然资源局2020年发布的《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》，双塔片区规划面积共计230.57公顷（约3458.55亩），规划有9所中小学。

（城市设计效果图图源官方）

具体来看，片区范围内共将布局幼儿园96班、小学189班、中学162班，片区内将形成幼儿园9所、2所中学，以及7所小学。

（配套一览表图源官方）

在该规划公布时，北大附中云南实验学校（现已改名为北清实验学校）、南坝中心学校、海贝小学、海青外国语实验学校为已建成，中元育英学校为改扩建。

将新建1所中学、3所小学。其中，新建中学位于昆明市儿童医院前兴院区旁，为42班中学。新建的3所小学分别位于望江路上的26班小学、希望路上的22班小学和邻二环南路绿地旁的30班小学。

已建成的学校大多为私立，待建的公办学校又因为调规、迁地等问题迟迟不见动静，而片区内的期房如今已陆陆续续迎来交付，要么花大价钱上私立，要么根据统筹协调去更远的学校，业主子女的幼升小问题可谓迫在眉睫。

这样的背景下，最有希望投入使用的书林一小双塔校区，就成了业主们的一大关注点。

好消息是，这事儿确实是有进展的。

西山区教育体育局在回复网友时表示，西山区书林一小双塔校区建设项目修建性详细规划方案正在按程序报规中，预计在2022年年底前开工建设。在科学合理安排工期的前提下，将力争早日投入使用。

（领导留言板截图）

按照规划，书林一小双塔校区位于西山区前卫街道办事处前景路，由书林一小领办。预计投资1.3亿元，学校规划有26班小学，开学后，将为双塔片区提供约1170个公办学位。

（西山区书林一小双塔校区效果图图源昆明空间规划）

据血拼姐朋友圈的小道消息称，书林一小今天已经开始动工，目前在打地基阶段。大家如果有更加确切的施工消息或者现场视频，也欢迎分享给血拼姐。

（朋友圈截图书林一小今天开工啦）

据此前的官方回复，云和中心、复地雲極、锦粼天序三个楼盘的住宅（不含公寓）均在此小学的划片范围内。按这样的划片范围推断，绿城的新盘鳳起蘭庭，大概率也会在这个划片范围内。

（项目与学校大致范围）

书林一小的落地显然会在一定程度上补足片区公办教育配套的短板。

官方回复也表示，在学校建成并投入使用后，西山区教育体育局将以适龄儿童的户口及法定监护人的房产为依据，人户一致优先安排，依法保障片区内适龄儿童义务教育入学权益。不过，具体入学条件、招生政策等要以当年昆明市义招委文件为准。

除了学校，还有片区那少得可怜的可开发地块。

双塔片区位置能同时衔接主城、草海、巫家坝等热点区域，进可享多点城市发展红利，退可凭借区位和配套优势立于不败之地。

可以说，在昆明买房，只要是奔着改善去的，那兼具成熟度和发展性的双塔片区一定会在考虑范围内，因此片区的房价一直都比较稳定也是情理之中。

而留给购房者的机会实在不算多，不仅在近两年的土地推介会上都难见双塔片区的地块推出，连城改都显得“抠抠搜搜”。

8月1日，昆明西山区前卫街道办发布“双塔片区历史文化遗产保护对象调查评估情况公示”，经现场踏勘及现有资料整理，改造项目范围内暂未发现地上历史文化遗产线索。

这也预示着双塔片区的拆改或将往下一阶段推进。

（双塔片区项目范围图图源官网）

从公示来看，涉及拆改的7个区域，有一个已规划为中学用地，其余地块除了临小官路与前兴路的地块较大且较为规则（现状为前卫茶文化广场及谭家营、何家院的棚改区域），比较有可能开发为楼盘外，都不够规整，规划建设为其他配套的可能性比较大。

因此双塔片区的可开发地块依然是卖一块少一块，显得越来越金贵。

写在最后：

目前，复地雲極现房在售，建面约110-176㎡，价格约20000-24000元/㎡；

锦粼天序在售约137-259㎡大平层，价格约22000-32000元/㎡，目前也已经是准现房；

云和中心在售产品为建面约124-200㎡高层住宅，均价约20000元/㎡，预计今年12月底也会有一批交付；

最后面世的鳳起蘭庭，虽然价格还待定，但建面约143-238㎡的住宅产品同样定位高端大平层。

在这样的前提条件下，双塔片区这几个直接受益的楼盘整体价值会比较稳定，尤其还有现房、准现房的加持，现阶段相较于其他区域，价格站得稳也是有底气的。

如果未来真如预期那样，规划落地更多片区配套，提升城市界面，那双塔片区还真有可能笑到最后。