看热讯：第一批95后,已经准备买第二套房了...

在中国消费者报联合贝壳研究院发布《2021消费者置业信心指数报告》中，数据显示，初入社会的95后，在父母的助力之下，成为购房群体中全款购房比例相对较高的年龄段群体，与之相反，30-34年龄段购房者贷款比例最高，达到87.4%。

血拼姐身边的95后朋友小A近期正打算买第2套房，从她那了解，她的首套房也是父母给买的，且也是全款买入，无债一身轻，这也是她敢于买二套房的原因。

(相关资料图)

以下为小A叙述：

之前一直没有想过买房的事情，因为家里有一栋4层自建房，一直想等拆迁分房子，按照我们区分房标准，还是能够3.4套房的，梦想试图躺平收租。

但是，拆迁这个事情从初中就开始传，一直到我去省外读大学，我们村也仍旧还没有拆迁。那个时候我们村的人还在夜里“加班加点”赶工程，试图在拆迁通知下来之前多加几层，以便能得到更多的赔偿。后来发现村里开始微改造了，估摸着拆迁的概率已不大。

当然，当时也没有太多想买房的想法，倒是一直希望可以把家里的房子拆了重新盖一栋（遭到爸妈反对后无果）。

2018年的时候，妈妈打电话让我从学校回来签字，我才知道他们决定在村子隔壁买个房子。我自己也不了解这个房子是什么情况，只知道是家四川来的房企，小区叫LGHTGJ，因为离家近，未来门口又有地铁，还邻滇池，村里好多人都去买了，我妈也就跟上了这股热潮。

所以，对房企的资金实力、项目品质、物业水平等这些信息其实并未了解太多。

最终我家选了一套128㎡的三室，在15楼，位置还算不错，总价约166万，在贷款和全款之间纠结半天，我妈还是选择付了全款。

这个小区在开发的过程中也曾因为装修外包出现质量问题，遭到好多业主维权。

等到接房的时候，由于我人在深圳，爸妈比较忙，接房也比较随意，没有仔细检查房子情况。等到我回来，打算装修住进去时，发现精装很一般，虽然没有大问题，但是小问题还是有很多。

去年很多房企出现问题，我们小区的房企也没有逃过，比较庆幸的是一期是已经交付入住了，惨的是二期。原本应该去年交房一直拖到今年，好不容易交房了，发现小区的配套设施根本就达不到交房条件：什么地下车库出入口外道路没有修好，小区门口的建筑垃圾也没有清运，有的房子里面马桶也没有安装好，柜子也是裂的......虽然有维权，但是现在从二期门口过，地下车库出入口道路仍旧还是没有弄好。

我在2021年搬进房子开启独居生活，原本都挺好，直到下半年工作有所调动，一周内，大半时间都需要到位于南市某校区上课，从我家到上班的地方，开车需要半个多小时（不堵车的情况下），有些时候上完班都快到晚上9点，我逐渐有些吃不消。

后来就想着要不要看看公司附近有没有什么新的楼盘，也和爸妈商讨过，他们倒是没有反对，只是说这次会帮忙付首付，至于后面的贷款需要我自己来还。

之后陆续去看了RC、JDSYF、FDYJ、YHZX等。JDSYF梯户比有点高没有考虑，RC听说开发商有点问题也不敢入手，至于FDYJ、YHZX的话，两个项目就挨着，FDYJ目前是现房，起码保证不会烂尾，至于YHZX的话，也有点担心它的开发商。

相比第一次买房，这次更慎重了些，楼盘品质、小区环境、周边环境需要考虑，居住品质也很重要。现在就想朝周边再看看，因为离的较近的不是房子/开发商有点问题，就是像JLTX一样价格很高，选择很有限。

小A家买首套房时，其实没有过多了解房企实力，项目品质，对项目了解多数来自置业顾问，这样买房其实很容易踩雷。

首次置业的话，以下内容是一定要了解清楚的，这不仅涉及你未来入住体验，还涉及你的房子能不能顺利交房。

1.开发商实力；近两年，昆明很多开发商出现问题导致所开发项目停工/烂尾，小A首套房的二期就是因为开发商资金链断裂，导致停工和延期交房。昆明现在仍旧有一批项目还在停工中，所以要了解清楚房企的资金状况，尽量认准央企/国企等开发商，保障性更高些。

2.项目规划（社区、楼层、朝向等）；要了解清楚自己要买项目的规划情况，这涉及到后期居住舒适性，这部分可以自己上网查询项目规划图、过规文件等，不能只能听置业顾问介绍，他们往往会弱化项目劣势部分。

3.周边配套建设进度；昆明有很多买房是奔着学校和地铁，但有很多项目配套还在建设/规划中，需要时间来兑现。购房者需要了解清楚这些配套建设进度，最好实地考察下情况，上网查询建设进度，像地铁这种交通配套其实都能查到建设情况的，以免遇到入住多年配套还是工地的问题。

4.户型面积；市面上的新房多会做样板间供购房者参考，但是样板间也掺杂一定的水分，交房后也会出现自家房子面积比样板间小，采光不好，赠送面积缩水等问题。购房者在参观样板房的时候，要向置业顾问清楚样板房和现房的搭建比例，并不是所有样板房都是按照1:1搭建的。而这些问题，你不问，置业顾问往往不会主动和你说。

另外，除了搭建比例，无论是样板间还是样板房，都要问清楚哪些地方做过改动。有些样板房经过巧妙改造，会出现空间放大的情况，购房者要做到心里有数。

每一天，在昆明这座城市都在上演着不同的买房故事。你的故事，或艰辛、或曲折，或浪漫、或温情，或甜蜜、抑或百感交集……那都没关系，我们愿意倾听！

你故事中的闪光都足以照亮整个世界，2022「刚需」乘风破浪，「购房人」扬帆起航，血拼楼市由你来代言！

关键词： 出现问题 地下车库 那个时候