天天通讯！昆明一项目的车位4.8万元/个 买还是租更划算?

“真的有必要花十几万元买一个车位吗？租车位是不是比买车位更划算？”今年以来，都市时报·大象房鉴所收到不少粉丝“买车位是否划算”的问题，有人认为现在昆明市场上的车位过剩，且在不断贬值，租车位比买车位划算；也有粉丝认为如果价格合适，买个车位更方便。

当前昆明市场上的车位存量和价格如何？记者进行了调查。

(资料图片仅供参考)

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部分房企推出“买房送车位”活动

“巫家坝现房，32万元一套，首付15万元，月供1900元左右，还送价值10万元的车位1个。送车位只限前100位，送完即止！”

最近，有置业顾问通过社交媒体发出了这样的消息。据介绍，推出此优惠的项目是绿地东南亚中心的公寓，目前还有房源在售，均价8500元/平方米。

朋友圈截图

位于北市区的江东铂悦湾项目最近也推出“首付15万元买精装现房，再送产权车位一个”的优惠购房活动。

置业顾问介绍，江东铂悦湾在售面积68平方米、109平方米和140平方米，赠送车位为产权车位。目前项目正在清盘中，优惠力度比较大。

朋友圈截图

其实，在昆明楼市中买房送车位是常有的事，不少项目把“赠送车位”作为卖房优惠的噱头，但促销效果相对有限。有业内人士指出，其中的一个原因，就是昆明车位目前处于“过剩”状态。

昆明目前的车位存量有多少呢？

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昆明主城车位存量约有12万个

根据克而瑞统计的2017年到2022年6月昆明主城车位供需数据，从2017年开始，昆明的车位成交均价呈逐年下降趋势。

其中，2017年车位的成交均价和套均价都是这些年来的最高值，成交均价约4064元/平方米，均价约14.2万元，成交数量约5.2万个。

都市时报·大象房鉴所制表

2018年，车位成交均价约3820元/平方米，均价约13万元，成交数量约6万个；

2019年，车位成交均价约3539元/平方米，均价约12万元，成交数量约7.6万个；

2020年，车位成交均价约3245元/平方米，均价约11万元，成交数量约6.6万个；

2021年，车位成交均价约2726元/平方米，均价约9.2万元，成交数量约5.7万个；

2022年1-6月，车位成交均价约2040元/平方米；均价约7.3万元，成交数量约3.2万个。

总体来看，从2017年到2022年6月，昆明主城车位供应数量达到了47万个，成交数量约34万个，库存有12万个。

从以上数据来看，目前，昆明车位的库存不少，一方面是这两年开发的住宅户型越做越大，户均配建车位数量相继提高；另一方面，去年以来楼市呈下行趋势，住宅存量增加，相应的车位存量也在增长。

从小区配比车位的层面看，昆明小区的车位配比存在“冷热不均”的情况。

老旧小区车位普遍紧张，经常出现停车难问题；而新建小区车位空置严重。且随着近几年新建小区和车位的增加，购买车位的人减少，车位的价值也持续下跌。

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部分受访者认为“买车位不划算”

为什么没人愿意买车位呢？多位受访者均表示，最近几年车位市场趋冷，买车位“不划算”。

“我们小区2012年开盘时，每个车位的售价在13万元左右。2015年交房到现在6年多时间，小区的车位还没有卖完，现在车位的售价只要八九万元一个。”受访者张女士表示，如果在自家小区租车位，年租金在2500元左右，平均下来，每月租金仅200元出头。

记者了解到，目前昆明市场上多个楼盘都在优惠销售车位，如俊发城的车位起初喊价22—26万元/个，优惠后价格为15—17万元/个；

远洋新干线公寓车位5万元/个起；

融创春风十里公寓负一层车位4.8万元/个，此前该项目负二层车位售价3万元/个。租赁车位的价格约为200—400元/月。

融创春风十里公寓车位

受访者李女士表示，自己卖房子时遇到了“带车位难销售”的情况。“把车位和房子绑定销售的话，如果买家没有车或没有停车需求，买卖基本就做不成。而作为卖家来说，如果我把房子卖了，只留车位，以后不管是租或者卖，都是件麻烦事。”

来源：都市时报大象房鉴所

责编：向雪平

关键词： 成交均价 都市时报