最新：北京路之上,发现了昆明的最佳取景框

近年来，随着经济水平和消费水平的提升，昆明的购买力逐步被挖掘出来，市场也迅速作出反应，各类改善产品层出不穷，颇有些琳琅满目的感觉。

其中，大平层凭借地段和配套的优势成为都市精英的理想置业之选，主城内凡是地段配套有一定优势的项目大多都规划了大平层产品。

据不完全统计，昆明目前在售/待售28个项目有大平层产品，面积从151-350㎡不等，大量供应下，大平层产品在品质层面越来越“卷”。

(资料图片)

2021年昆明锐理发布的昆明市场年报显示，从近6年成交面积看，产品改善趋势明显，主力面积段为100-160㎡，且昆明140㎡以上户型成交占比总体呈上升趋势。

（数据来源：昆明锐理）

当户型面积到达一定标准后，这个标准及以上的产品就有了新的标签“大平层”。

昆明楼市大概是从2014年开始出现大平层产品，在2017年左右，随着市场购房需求逐渐由刚需向改善转变，大平层逐渐成为市场上的“香饽饽”。

纵观昆明大平层的产品变化趋势可以发现，相比最初推出大平层的项目，现在的项目在产品规划和细节设计上都更进一步。

从整体规划、外立面、园林打造，再到内部装修、细节设计都有了更高要求。

在强者如云的昆明楼市里，没点实力和新意在市场很难被关注到，所以当新希望·锦麟峯荟把大平层做出不同风格的时候，市场目光就立刻聚焦于此。

今时不同往日，曾经的“地段论”在市场下行周期中也要排到兑现能力之后了。开发商的交付兑现能力就是1，地段、配套、产品就是0，没有1作为支撑，再多的0都没有价值。

众所周知，新希望地产以实业地产起家，是最早创立的民营企业集团之一，集团业务涉足食品与现代农业、乳业与快消品、房产与基础设施、化工与资源等多个领域，遍布全球30多个国家和地区，经过近40年的全球化发展，最新荣登2022年世界500强榜单第356位。

同时，出资为5080万元参与中国民生银行创立，是民生银行的第一大股东。

强大的资金支持是一方面，更重要的是坚持以做实业的心态去做地产。

新希望地产“产品为根、客户为本”的经营理念在锦麟峯已经有了具象化的呈现，目前小区一期（东地块）已经基本成形，正在进行收尾工作，将于11月30日品质交付。

（一期实景）

大气规整的门庭，是归家的第一道礼序，新希望·锦麟峯荟不仅配备了昆明少有的步入式社区大堂，更考究整体设计和用材，以简练造型彰显气度、以简约线条凸显质感。

住区内部利用原生高差打造台地建筑，选以咖色、深灰、米白三种颜色墙面与玻璃幕墙相结合，建筑美学与实用主义完美结合。

（一期实景）

一期热销全城的盛况印证了市场与客户对新希望·锦麟峯荟的肯定，而再精美的蓝图规划也不及落地的实景来的有冲击力，有了一期的实景呈现，二期产品就更值得期待了。

锦麟峯荟·云岸即项目二期地块，无论是空间尺度还是美学呈现方面都更加因地制宜、更以客户需求出发，借自然地势，以“云”为题将云之形魂融于景观之中，故此方得“云岸”之名。

（二期实景）

入户大堂净高超9米，石材+玻璃幕墙立面，大气通透，仪式感和尊贵感在归家即刻彰显。

穿过入户大堂，即见叠泉清潭，泉水潺潺而流，将城市喧嚣隔绝在外。

（二期实景）

与脚下的北京路之间有着约30米的高差赋予了锦麟峯荟·云岸天然的优势，在高楼层上俯瞰可将昆明城芯收纳眼帘，最大楼间距可达60米、约15.8%的建筑密度为美学园林留出了足够的可塑空间。

（二期实景）

入口处打造了坡地净水景观，层次丰富、高地起伏的水流形成层层递进的空间感，从而突破视线的单调。

视线往上，以极简的白色为基调的“层云”，打造现代语言与自然之行相结合的立体云谷，营造梦幻幽谷的初始之境。

（二期实景）

如果晚上去看，还能发现这里巧妙的利用了光影，打造出多维度、多层次的“无边界”观感。

植物配比上，采用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法，既丰富了植物层次又达到扩大绿化面积的效果，营造处处是景，移步换景的视觉享受。

景观是基础，而互动是添彩。项目对于景观的定义不只是观赏，还要兼顾业主的休闲娱乐需求。

中心景观云镜厅已实景呈现，园区规划暂名为谷主乐园的约500㎡儿童乐园、杉林步道等，让不同年龄段的家人都有对应的群体休闲空间，同时让景观与生活的唯美融合，成就了理想的生活居所。

（景观节点-谷主乐园 意象图）

坡地能给内部景观带来设计上的天然优势，但其实视野才是其他项目无法复刻的。

项目的楼栋布局利用立体空间形成退台，后面的房子不会被前面的房子挡住，从而扩大与自然的接触面，它的视线开阔度、采光采阳以及私密性都比平地小区好很多，低楼层也能将北京路风光尽收眼底。

（实拍图）

城市中轴、坡地视野、大平层，在锦麟峯荟巧妙地组合在了一起，整个小区都成为城市景观的最佳观赏点，并且每一层都无差别对待，在昆明现有的大平层产品中绝对是独一份的。

室外如此，室内亦是如此。住宅楼一楼打造多个整层业主专项空间，层高5.4米，都有不同的主题，约200㎡“绿野仙踪”室内儿童乐园、9号楼三大业主会客厅均以实景呈现。

就9号楼来说，入户大堂与成都售价约35000元/㎡的新希望·D10豪宅保证是一样的品质，整体遵循锦麟系高端标准。

以会客休闲为主题，9号楼其中一个业主专项空间打造为半开放形式，地面做了碎石小景，使室内室外更好的结合。另外还有中西结合的豪华共享厨房和用餐包间，可以满足业主日常接待，拉进邻里距离。

（会客区 实景）

（会客区 实景）

对于小业主，前文提到的“绿野仙踪”主题儿童室内活动区域，设置了攀爬，球池，赛车，积木，探险等多个区域，雨天也不必把孩子困在家里，为昆明市少见的室内活动空间，丰富小业主日常生活。

（儿童区 实景）

如此一来，室内室外都有了对应的休闲区域。从精雕细琢的园林景观、交流互动的景观节点、为不同年龄层的人群设计活动场地，锦麟峯荟真正打造了一座“美学花园互动社区”。

将精密贴心的设计融入日常的细微之处，比如一张桌子的选材、一块地砖的铺设等，新希望期望让每位居者都有认同感、归属感以及幸福感。

新希望花费了大量成本用于公共区域的打造，但居住的关键还要看产品。项目紧跟市场需求，二期规划了两栋大平层产品，总高31层，3梯3户设计，其实也是一梯一户的体验，配置建面约168㎡和188㎡两个户型。

值得注意的是，三户以品字形布局，因此每个户型都能做到三面采光，相当于全是端户，通风采光效果爆赞。

（楼栋平面图）

其中168㎡户型三室两厅两卫设计，最大的亮点就是L形转角大阳台，单边面宽均不小于8m，连续面宽超过16m，270°观景体验，如果楼层高一点，窗外甚至能看到半个昆明。

（168㎡户型图）

与餐厅衔接的阳台空间，尺寸为2.5m*2.5m，可改造为小书房、健身区、娱乐区使用，提高户型空间利用率，U型厨房、独立玄关、干湿分离的卫生间都是基本操作。

（168㎡户型 实体样板间）

188㎡的在空间尺度上都有进一步的拓宽，四室两厅两卫双阳台的设计，四室设计功能性更强，餐客厅一体形成约50㎡奢阔空间尺度感更高，两者都有很好的兼顾。

（188㎡户型图）

卧室、客厅连接约10.8m长的超大景观阳台，面朝的正是北京路；餐厅连接约5.5m生活阳台，南北通透，风景与生活俱在。

（188㎡户型 实体样板间）

厨房可以同时担任中西厨的操作台面，使得台面空间的利用效率翻倍外，还可以用来收纳各类厨房用具，扩大收纳空间，让厨房看起来更加干净整洁。

值得一提的是，两个户型都配置了步入式双衣帽间，入户处为小衣帽间，作为全家人的日常衣物收纳；主卧的超大衣帽间，给主人更强的居住独立性以及舒适感，舒适惬意的寝居让生活的尺度恰到好处。且两个户型都可以选择毛坯or精装，无论是想个性化定制还是要省事省力都没问题。

其实户型设计并不需要过于创新，需要的是充分结合的生活习惯和生活需求来布局，新希望地产显然是对昆明人居观察入微，这才是昆明人的“梦中大平层”！

当大平层融合城市与自然的双重视野，必然会为昆明大平层圈注入新鲜血液，难怪能让市场期待。

关键词： 空间尺度 玻璃幕墙 绿野仙踪