新动态：实探福德村城改现状,首批供地的TOD项目已建围挡

7月底，昆明福德村城改四宗用地出让，由昆明中铁站城诺德福德房地产开发有限公司以底价12.29亿元揽入，占地约138亩。

福德城改出让的四宗用地编号分别是KCGD2022-16、17、18、19号地块，16号、19号为回迁用地，合计约50.6亩；住宅用地为17号、18号地块，合计约87亩。

(资料图片)

（出让地块位置）

从位置上来看，此次出让地块靠近地铁1号线福德站，邻近万达商圈，周边配套较为成熟。

（施工现场）

近日，血拼姐走访，发现已挂出“昆明市福德村“城市更新+TOD”综合开发暨安置房建设项目”的围挡，这意味着片区改造将步入实质开发阶段。

（施工现场）

回顾福德城改的开发历程，会发现它与昆明大多数城改项目一样，虽早早就被列入改造行列，但推进一直受阻，磋磨多年，在今年算是迈出一大步。

但从拆迁到土地推出市场，再到项目建设、完善，仍是一段漫长的等待过程，究竟何时能够完成“更新”，还有很长一段路要走。

福德是昆明较早就被列入改造的城中村片区之一，总面积约0.54方公里，辖区范围东至春城路，西至官南大道，南至福发路，北至福达路。

（福德社区范围）

根据资料显示，2011年昆明市政府发布《昆明城中村改造三年计划白皮书(2011-2013年)》，其中提到福德城中村改造计划，共涉及8个地块，总建筑面积达约144万平米。

（现场）

2013年，福德拆迁启动，一级开发由昆明市轨道交通集团旗下昆明道恒房地产开发有限公司负责。

根据文件，福德片区拆迁范围：东至春城路、南至日新路、西至官南大道、北至南二环路，包含福兴小区、福德村、福德小村等多个村子。

2014年6月23日，官渡区人民政府开展房屋的征收及补偿工作。8月，部分被征收人对征收及补偿表示不服，要求撤销《昆明轨道配套福德片区综合整治项目国有土地上房屋征收决定》。

之后昆明市中级人民法院与征收人展开了多次诉讼，导致官渡区关上街道无法开展征地拆迁工作。

此后加上因为修建南北大道的计划、区域的土地规划调整，福德拆迁改造严重受阻。

此前就有网友在人民网留言询问福德拆迁进展问题。

（来源：人民网留言板）

对此，官渡区关上街道办事处作出回复：经调查核实，福德片区城中村改造项目自2013年正式启动，期间因受行政诉讼、片区规划调整等原因一直未能全部完成城中村改造工作，现阶段官渡区关上街道办事处正在加紧开展片区征迁收尾工作。

由于受南北大通道及火车站南广场的影响，官渡区关上街道办事处已将福德片区的规划进行了调整，目前昆明市轨道公司正在开展控规调整报批工作，其中该片区规划的A13-1、A13-2、A14地块为回迁安置地块，截至目前仍未取得规划条件，故无法启动回迁房的建设工作。

2021年3月，昆明市自然资源和规划局发布《官渡区福德城中村改造项目控制性详细规划调整批前公示》（以下简称《公示》）。按《公示》，福德村城改项目在用地性质、地块具体规划和整体容积率、密度、学校配置等多个方面进行了大调整。

（福德小学）

按《公示》，原福德村城改项目规划配建幼儿园60班、小学60班、中学36班，修改后改为配建幼儿园75班（4所学校，分别为15班、18班、18班和24班），小学72班（2所学校，分别为30班和42班）。

《公示》另外一个较大的调整是将二环南路沿线两个地块用途进行了合并和调整，两地块原规划为昆明站南广场公共枢纽和商务用地，调整后为广场用地，规划为昆明火车站南广场。

更重要的是，从《公示》可以看出，福德村城改项目中有一条南北向市政道路，名字为“南北大道”。

按之前南北大道的招标规划，这条道路起于北京路，跨越南二环后向南延伸，经广福路、环湖路后，止于滇池半岛。该线路将以城市一级主干道标准设计，为双向6车道。

（现场）

血拼姐走访发现，福德片区已拆迁大半，进度最快的是片区南部区域，涉及安置房建设；进度最慢的是北部，涉及到火车站南广场和南北大道建设部分，由于这块开发难度较大，所耗时间也会较长。

就目前来看，福德板块无在售新盘，距离较近的在售楼盘大都定位改善，售价多在18000元/㎡以上。

等到片区拆迁结束后，将有大片待开发土地，再加上拥有地铁1号线和2号线二期和成熟的生活配套，片区未来新房售价自然也不会低。