环球讯息：碧桂园憋了三年才发布翠湖云顶,或将冲击3W+房价?

昆明一环终于又有新盘了。

【资料图】

7月26日，碧桂园举办了云南区域2022年品牌发布会暨翠湖云顶媒体见面会，开放了城市展厅，并公布了碧桂园翠湖新项目的案名：碧桂园·翠湖云顶。

（碧桂园·翠湖云顶城市展厅揭幕亮相来源：碧桂园官方）

碧桂园·翠湖云顶原名碧桂园翠湖映象，细细算来，项目自2019年8月拿地到现在，已经搁置了三年。

昆明一环内土地开发早已告急，因此位于一环核心区的碧桂园·翠湖云顶自拿地起就受到一众购房者的密切关注。

随着该项目有了新动态，昆明一环或将迎来“三足鼎立”的情况。

虽然项目在2019年拿地后很快就开工并建了售楼部，随后还取得了建筑工程规划许可证，但此后2年时间始终保持着“一动不动”的状态，今年才终于有了动静。

首先是在今年4月25日，昆明市自然资源和规划局发布“五华区珑台茗苑建设项目批前公示”，从地块位置及申报单位来看，该项目即为搁置已久的碧桂园·翠湖云顶项目用地。

（地块位置示意）

对比之前的过规信息，新的规划中用地面积减少了2.47亩，建筑面积减少了1.28万方，增加了绿地面积，降低了建筑面积和容积率，另外楼栋排布、建筑立面以及底商、公建也有细微调整变化。

（规划平面图）

按照最新规划，碧桂园·翠湖云顶容积率4.5，建筑密度32.07%，拟建3栋住宅楼及1栋商业配套楼。

其中，1#住宅楼层高20层，2#住宅楼层高14层，3#住宅楼层高20层，底部1-2层设置商业，公共配套服务用房，地块整体设置2层地下室。

总的来说，降低了密度，提高了居住舒适度。

（项目效果图）

碧桂园·翠湖云顶位于昆明市中心，为潘家湾小新村城改项目，一直未对外释放项目具体的产品信息，而它备受关注的原因自然是区位和配套。

项目位于西一环内，售楼部正对面就是昆一中本部大门。

（左侧售楼部，右侧昆一中，位置确实很好）

项目距翠湖仅1公里左右，周边的商业、教育、医疗、交通都称得上是昆明的顶尖资源，周边大多二手房现在单价能卖到2万+，最高甚至能卖到5万+。

（周围这密密麻麻的资源配套）

那碧桂园·翠湖云顶价格大概会是多少呢？

目前昆明一环内在售项目仅有两个，分别是翠湖一品和艺城·春城玖號。

（项目位置）

翠湖一品

翠湖一品位于昆明一环内西站立交桥旁，与碧桂园·翠湖云顶距离不远，同样占据了一环核心资源。

目前在售的住宅产品面积74-259㎡，价格约27000-28000元/㎡，目前所有楼栋已封顶，预计2023年年底交房。

（翠湖一品效果图）

艺城·春城玖號

艺城·春城玖號位于西坝路与西昌路交叉口，弥勒寺公园旁，距离金马碧鸡坊直线距离仅约800m，南屏街商圈、顺城购物中心、篆新农贸市场等都在直线距离1公里内。

（艺城·春城玖號效果图）

艺城·春城玖號目前在售户型建面109㎡、112㎡、138㎡、143㎡户型，价格区间19000-24000元/㎡，目前部分楼栋也已建至封顶。

（封顶仪式）

碧桂园·翠湖云顶

碧桂园·翠湖云顶最近在官网释放了户型信息，将主推建面约133-143㎡的四房户型，价格未定，预计8月份开放售楼部，10月份开盘。

作为三个项目中最后亮相的碧桂园·翠湖云顶，项目建设进度也较慢，目前还未建至地面以上，售楼部也还在收尾装修中。

（目前还未建至地面）

碧桂园·翠湖云顶在官网有个标签是“云系巨著”，从此前“云系”产品的定位来看，“高性能的轻奢住宅”、“智能家居+智慧社区”是其主要特点和元素，属于碧桂园的高端产品系，碧桂园这次把项目的城市展厅直接放在翠湖宾馆门前就可见一斑。

（官网截图）

这样看下来，碧桂园·翠湖云顶会是一环内的又一个改善项目。

三个项目对比之下，碧桂园·翠湖云顶虽然位置好，但从市场整体价格来看，想要卖到3万+还是有一定难度。

占据最核心地段，又吊足了市场胃口，昆明一环内的下半年大概要热闹起来了。