世界实时：西北新城东片区仅三项目在售 刚需90万即可上车?

2011年，昆明泛亚科技新区规划落位西北片区，作为城市次中心打造，西北新城的发展大幕就此拉开。

(资料图)

作为昆明主城三环内最大的可连片规划开发区域，五华区提出将发展重心从中心城区转移到西北新城，随着各项配套落地，西北新城也将成就一个“新五华”。

近年来，西北新城发展逐渐发力，各项规划中的配套一一落地，近期，葛洲坝入昆操盘东片区建设的消息更是让刚需的目光再次投向这里。

乘着西北新城东片区全面发展起来的东风，不少网友也问焦点君，想上车西北新城东片区，哪个盘最香？

根据2018年4月发布的《昆明市五华区西北片区昆武高速以东区域控制性详细规划修改》，划定西北新城东片区西以京昆高速（昆武高速）为界，东至荷叶山山脚，北至北三环，南至北二环为西北新城东片区范围。

区域整体规划

对应规划，目前西北新城东片区仅有万科城、东原·印1905、清河居·花栖里3个项目住宅在售，此外，还有一个已经过规，却还迟迟没有入市的中南·智在云辰。

项目大致位置及范围

今年6月，昆明市自然资源和规划局发布了“五华区和安花园项目建设工程规划许可证批前公示”。

从地块信息来看，这个“和安花园”就是2020年12月中南及平安不动产联合拿下的地块，即中南·智在云辰项目。

根据公示，中南·智在云辰项目住宅地块规划9栋高层住宅及底层沿街商业与公共服务设施用房，9栋住宅采用围合式布局，其中9号楼总高25层、6号楼总高30层，其余楼栋总高均为34层。

住宅建筑整体南北朝向，除1号楼、2号楼和9号楼外，其余住宅均带1层底商，项目西侧规划有体育活动场所和文化活动场所。小区主要出入口位于小屯路一侧，距离地铁4号线小屯站约1公里左右。

据了解，中南·智在云辰将主打AI智慧社区，由于项目暂未入市，暂不加入本次对比。

中南·智在云辰过规鸟瞰效果图

万科城、东原·印1905、清河居·花栖里作为西北新城东片区目前的在售住宅项目，我们来做一些对比，看看你更中意哪一个。

首先，是项目与片区内主要配套的距离。

从片区主要配套来看，三个项目距离片区商业、医疗、休闲配套都不远，步行就能到达。

五华吾悦广场

宜家家居

云南省阜外心血管病医院

学校方面，东原·印1905与清河居·花栖里地块位置相近，周边学校有红旗小学、先锋小学、长城中学（新城校区）、中央民族大学附属中学昆明五华实验学校等。万科城则引入了九年一贯制的长城中学新城校区（小学部/中学部）和三所幼儿园，其中一所为昆明市机关三幼，长城中小学已于2020年开学，且已转为公立学校。

此外，万科城还承担了五华区体育馆和五华文化艺术中心的建设，目前文化艺术中心已建成开放，五华体育馆也基本建成，招商完成后就会对外开放；东原·印1905两侧有带状市政公园和市政河道公园，小区内部还有约5000㎡中央公园。

相较之下，清河居·花栖里整体规划就显得单一很多，业主日常生活主要依靠片区内的配套，东原·印1905居住的生态环境更好，而万科城则整体配套更加全面。

看完配套，我们再来看看产品对比。

与昆明主城其他的板块相比，西北新城是刚需上车的首选区域之一，三个项目也不例外，都有刚需小户型产品打底，本次我们也主要以高层最小户型作为对比项。

首先是万科城，最小户型89㎡，精装交付，这是万科比较经典的户型了，出现频率非常高，三室两厅一卫设计，是中户户型。

该户型优点是比较方正，客厅、主次卧三开间朝南，卫生间干湿分离，双阳台设计，采光不错。缺点是儿童房和厨房都是二次采光，油烟不易排出，卫生间是暗卫，通风效果略差。

万科城89㎡户型图

再来看看东原·印1905，最小户型89㎡，实得约80㎡，为中户户型，整体设计实现了动静分区，飘窗、阳台扩大了采光面，在实体样板间看，整体通风采光效果很不错。

东原·印1905的89㎡户型图

最后是清河居·花栖里，最小户型78㎡，毛坯交付，功能分区还算紧凑实用，生活阳台连通厨房，厨房可通过生活阳台采光；主卧带飘窗，通风采光还不错，总体来看，在装修时还要根据自身需求进行一定调整。

清河居·花栖里78㎡户型图

总体来看，清河居·花栖里原为人才安置用房，后改为商品房入市销售，整体定位妥妥地为刚需服务，因此后期装修时还需要进行一定调整。如果想再进一步上车刚改产品，东原·印1905还有叠墅可以选择，下半年万科城加推的新房源也可能出现大平层产品，可以期待一下。

最后来看看三个项目的施工建设进度。

清河居·花栖里不必多说，作为以现房入市销售的项目，住宅、配套都已实景呈现，款清后30个工作日即可接房入住。

清河居·花栖里实景

万科城由于项目体量较大，开发周期较长，住宅为分批交付，一期已于去年交付入住，二期一标段已于今年3月交付，二标段今年12月30日交付，三期本月（6月）交付，四期9月30号交房，五期今年12月30日交付，年底交付的地块已经全线封顶。

万科城实景

东原·印1905作为最后开始建设的项目，目前建设进度也比较稳妥，预计2023年底交房，焦点君添加了项目置业顾问的微信，可以看到每周朋友圈都在更新实时施工进度。

东原·印1905施工进度 来源：项目置业顾问朋友圈

总体来看，三个项目的建设进度都还让人比较放心，大家可以根据自己的需求对比入手即可。

写在最后：

据小道消息，云铜或将搬迁至安宁，西北新城东片区受这一批企业用地影响造成的交通、人口、环保、用地布局等问题，在其完成搬迁后，能在很大程度上重新规划发展，此前的西北新城东片区发展相对滞后，在近期的调规后，片区内还有很广阔的发挥空间。

上车西北新城，等一等还是趁现在，你怎么看呢？

关键词： 施工进度 生活阳台 通风采光