【当前独家】全国“一人户”占比超1/4 在昆明要“独居”却有点难

根据2021年中国统计年鉴，2020年，全国共有家庭户49416万户，其中“一人户”家庭有125490007，超过1.25亿，占比超过25%。二人户超1.46亿，三人户超1亿。

其中，云南省家庭户数为15146831户，其中一人户为3456738户，占比高达22.8%。

(资料图片仅供参考)

2018年，民政部曾预估，到2021年中国的独居人口将达9200万人，现在回过头看，这个预估数字还是保守了些。

一人住、一人食、一人游，难道越来越多人选择独居了？

根据官媒分析来看，我国当前的一人户家庭户主要由两部分人构成，一部分是老年单人家庭，即老年人中处于独居状态的家庭，另一部分就是年轻人单人家庭。

首先来看看，老年“一人户”。

据昆明市卫生健康委统计，2021年，昆明市居民人均预期寿命为80.05岁，在2016年是78.56岁，在更早一些的2014年，这个数字是77.5岁，随着老龄化持续发展和医疗技术的进步，人均预期寿命连续升高，高龄老人的数量和占比也在进一步增长。

老年人独居带来的直接问题就是家庭养老供给不足。

独居老人不断增多，目前的社区养老模式也就需要进一步向居家养老发展。

同时，独居老人群体还存在特定需求，比如需要建立更加完善的疾病监测体系，确保出现意外状况时能够得到及时救治，再比如住区设计需要再优化，老年人大多更习惯老房子的邻里关系和生活环境，但老房子的电梯和无障碍通道等设施往往都跟不上，还有部分老小区存在线路老化等安全隐患。

（昆明老旧小区图源昆明广播电视台）

总体看，养老服务、养老设施不仅需求很大，缺口也很大。

老年人独居，主要是“不得已而为之”，而独居青年，更多的是主动选择。

对于年轻人来说，独居早就不是一个新鲜的话题。

民政部数据显示，早在2018年，我国单身成年人口达2.4亿，超过7700万人独居。

家庭进一步小型化，家庭户平均人口规模不足3人；一人户、二人户、三人户比重升高；婚姻形式多元化趋势增强；未婚离婚人口比例升高等预判，都在提示我们，以90后城市独居人群为代表，未来“购房独居”或将成为一大趋势。

贝壳此前曾发布《90后独居青年生活真相》称，当下90后独居幸福感超过孤独感，且女性比男性更享受独居状态；超七成90后认为未来独居将成趋势，并且超六成意向“购房独居”。

（《90后独居青年生活真相》统计截图）

无论未来是选择结婚还是独居，大部分的独居青年都认为，未来独居生活也需要拥有一套自己的房子。

当“一人户”群体成为常态，对于地产行业来说，有没有新的机会？

独居人群在住房类型选择方面，偏向于选择小户型，两室产品就足够，但同时居住品质也格外重要，毕竟“一个人也要好好过”。

据此前调查，47.99%的独居青年偏好生活气息浓厚的小区居民房，独居也要有烟火气；在居住环境方面，小区交通便利度、绿化景观环境以及周边购物娱乐设施都是独居青年看重的方面。

“一人户”独自承担生活成本，来自工作的压力通常都比较大，在繁忙的一天工作后，吃饭、洗衣、打扫卫生这类事情对于独居青年来说，都是不想亲自做的，甚至有人开玩笑总结为“一人独居，两眼惺忪，三餐外卖，四季淘宝，五谷不分”，因此方便点外卖、有足够大的冰箱等，都在独居青年更加细节的独居需求清单内。

同时，对于未婚的年轻人来说，宠物承担了“亲人”陪伴的角色，大部分独居青年表示有饲养宠物。

这些“亲人”虽然特殊，但相关需求却不能忽略，比如要有通透大阳台，但阳台要封得恰到好处，方便家里的宠物安全地晒太阳。

（还出现了各式封窗神器）

独居住房看似市场需求广阔，但对于开发商来说，这些“既要又要”的要求却很难同时满足。

在昆明，符合“一人户”住房需求的在售项目可以说是寥寥无几。据焦点君统计，昆明主城区域内的一室至两室小户型住宅在售的项目还不到10个。

不仅小户型住宅产品少，能不能满足“一人户”的独居购房需求也得打个问号，对于开发商来说，要面积小还要功能全，做这类产品，性价比确实低了些。

写在最后：

“一人户”占比逐年攀升，而昆明目前对于“一人户”的居住需求，大都只是用公寓作为解决方案，但对于购房者来说，公寓显然就鸡肋了很多。

尽管公寓不限购、不限贷，甚至呈贡的公寓还能申请落户，但公寓的保值增值主要来自于租金回报，注重投资属性，对于交通、地段、商业发展等方面有更高的要求，需要考虑生活便利性和人口集中度。

虽然焦点君一直不建议入手，但由于“地板价”时不时就会出现，大家对公寓还是十分关心。此前血拼姐也奉上了公寓选购指南，戳链接回顾→《昆明的公寓降到3000元/㎡就可以买了？》。

存量大、去化难的前提下，在昆明买公寓多少有点“烫手”。而另一方面，在主城区开发商都争做大平层的情况下，目前昆明的小户型产品反而大都集中在了嵩明、太平新城、晋宁等周边区县，如招商·依云国际社区、金地自在城等。

面对占比超过四分之一的“一人户”，在“单身经济”成为潮流的今天，仅仅靠公寓解决无疑是下策，这个万亿“独居”市场，开发商又该如何抢占呢？