焦点日报：地铁五号线周边有房子推荐吗?首套房指的是什么?

本周(6月25日-7月1日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

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Q：现在银行利率下调，是不是前几年买的房子不能跟着下调？

A：肯定是不能的，利率按照买房时的政策执行。

Q：2020年7月买的呈贡雨花玖月，2022年7月初交房收房，首套房，可以享受契税优惠政策吗？

A：不可以，新发布的“契税减半”政策只针对新建商品房，在今年7月1日-10月31日期间完成网签备案且取得契税完税凭证，建筑面积144㎡以下的首套房。你这是2020年购买的，不算了。

Q：首套房指的是购买的第一套房子，还是贷款的第一套房子？

A：首套房按贷款来算，有过贷款的算首套。

Q：地铁五号线周边有房子推荐吗？

A：据不完全统计，昆明地铁5号线沿线在售楼盘共有14个，像万科500里、雍锦园，山海原著都不错，可以看看这篇稿件《昆明地铁5号线开通啦！站点内部抢先看+周边在售楼盘一览！》。

Q：保利城和中交碧桂园映象美庐怎么样？对应的学校哪里要好些？

A：保利城好一些，商业配套、地铁配套，学校也不错，而且提前交房。保利城签约云大附中星耀喻昭学校，中交碧桂园映象美庐是昆明第十中学和明通小学，相比下来，还是保利城更好一些。

Q：恒大城怎么样？能按时交房吗？

A：恒大城之前有过停工，所以延期交房也是有可能的，只要能交房就好，延期一段时间也没事，多多关注进度吧。

Q：恒大玖珑湾复工了吗？

A：7月1日，昆明恒大玖珑湾三期一批次（12-14栋）正式交楼，此次交楼共计交付住房488套。

（恒大玖珑湾交房现场，图源恒大官方）

Q：中南新城云樾，师专附小能够上吗？能入手吗？

A：今年2月新城云贵官微发布消息，官宣中南·新城云樾签约的经开区师专附小。公开资料显示，购买中南·新城云樾、新城琅樾、新城和樾的业主，享有师专附小小学公费学位。如果在附近工作生活，倒是挺不错的，但配套一般。

Q：招商公园大道央璟、中交泓园、中央雅府哪个值得投资？

A：投资的话，讲求升值空间和出租率，建议中交泓园吧，离龙湖商业和巫家坝地铁站近，后期应该更有升值空间。

Q：高新区和太平有小户型楼盘推荐吗？带学校。

A：高新区可以看看绿城诚园，可以上高新一小，二手房也可以看看。太平可以看看吾悦·海悦西山，该项目配套9年一贯制公立名校上海师范大学附属学校。

Q：云嘉中心是哪里？

A：云嘉中心是融创春风十里的商业，已经过规，但还没有动工。