环球看热讯：草海即将瓜分殆尽,谁来压轴?

近几年层出不穷的合院，屡屡霸占高端市场，其中中式合院风头最盛，以其“文化传承”的高格调持续地吸引着大众的目光。

然而看多了发现其实都大同小异，虽然没有太大硬伤，但要说极致总是差点意思。

(资料图)

最近却发现了一个有意思的项目，不仅“霸占”了草海六成的海岸线，还看到了最近大火的《梦华录》里的建筑美学，无论是从外部条件还是内部规划来看，这个楼盘都有点后来居上的意思，必须得给大家安利一波。

①每一处亮点都足够亮眼

这个楼盘不难猜，草海最近一次出让土地是在2019年，宝能一举拍下借此入昆，昆明楼市的头号玩家部落有了滇池九玺的身影。

此后，片区内仅剩不到1千亩的可开发用地，且多是些零散的地块，大面积临湖土地所剩无几，这个项目算是草海开发的压轴之作了。

作为宝能的入昆首作、草海的压轴之作，滇池九玺想要在人才辈出的草海占据一席之地、在昆明的高端市场站稳脚跟，确实得拿出一些真本事。

粗略看看，就已经有几个亮点值得注意。

一线观滇：都说“五百里滇池奔来眼底”，滇池水域虽然没有传言中这么宽广，实际长度也有150公里。

虽然滇池海岸线足够长，但西岸、南岸、东南岸受地形地势和地理位置的影响，又缺乏配套，居住舒适度和便利性都大打折扣。

北岸用地本就不多，受早期工业发展的影响环境略差，发展空间有限。

草海风光

综合看下来只有草海南岸不仅距离主城区近，环境也是最好的。唯一的缺陷还是用地少，最佳的海岸线只有4公里，当然这也造就了这个区域的稀缺价值。

仅4公里的海岸线滇池九玺就占据了2.4公里，论对景观资源的占有，这个项目在草海是独一份的。

最佳视野：滇池九玺产品只规划了洋房和合院，从楼栋分布来看，前排是合院，洋房只布局在后排。

项目鸟瞰图

这种布局的优势是不会像全围合式布局那样有比较压抑的感觉，基本可以保证所有楼栋都能直面滇池，让滇池的景观资源得到最大限度的展现，这才是对滇池最大的尊重。

超高赠送：其实合院、叠墅类产品往往都有不低的赠送面积，尤其是郊县盘，100%以上的赠送都是常见操作，主城的赠送就显得有点“小气”了，50%就算是很高了，毕竟土地更值钱。

滇池九玺的赠送面积比例高达62%-83%，大厅中空、露台、地下夹层、花园都有不同程度的赠送面积，这样一来，看似比较高的单价，实则很有性价比。

②复现美学天花板

对于稀缺地段的项目来说，因为房源价值非常可观，绿地面积的取舍其实很难，还想要景观出彩就更难了。

滇池九玺的绿地率在40%以上，昆明市场上偏改善的项目大多都能做到40%的绿地率，但是高绿化的同时，容积率还要低就不多见了。

滇池九玺容积率仅1.18，得益于低容积率，再结合场地来打造园区景观、提升楼栋感官间距就好办多了。

项目景观效果图

园区景观方面，宝能深度复现了宋代建筑文化，至于为什么是宋代？宋朝被西方学者誉为“东方文艺复兴”朝代，“焚香、点茶、挂画、插花，四般闲事，不适累家。”在那个年代，上至达官贵人下至平民百姓，无不追求雅致诗性的生活。

从最近热播电视剧《梦华录》就可窥见一二，剧中无论是服化道还是场景布置，都极其赏心悦目，总结就是那句话：这部剧尊重了我的眼睛。

当然，一比一的复刻宋代建筑不太可能，宝能提取和解读了宋代的建筑逻辑，再融入现代居住习惯和建筑技艺打造，兼具美观和实用。

宋代美学讲究中轴对称布局，中轴对称能带来强烈的秩序感和仪仗感，滇池九玺就朝向滇池进行对称布局，强迫症看着十分舒适。

再比如宋代注重贵胄礼仪和层层递进的归家礼序，滇池九玺为业主的归家路途设置了大境-中境-小境三重完全不同的景观。

简单来说，大境就是将建筑植入环境、融于草海，在不破坏原有自然生态的基础上打造产品，实现人与自然的共生。

中境截取了宋文化最美的时代切面，打造了游园坊巷，业主进入社区内部就能看到坊巷路边用园林植被划分的五重境界，里面穿插了健身场地、娱乐设施、休憩空间、亲子互动空间，反正，回家就像逛公园一样。

小境便是要为每户业主营造独有的庭院生活，不仅有入户花园，合院里的每一栋还定制了单独的门头，让业主尽可能的享受应有的私人空间与尊贵感，归家仪式感拉满。

项目归家效果图

比如230㎡户型，定制了【霁清】门牌，四方形状，寓意为人堂堂正正, 事业四通八达，前程似锦；250㎡户型，定制了【之恒】门牌，步步锦纹，寓意事事成功，不断进取，一步步走上锦绣前程。

这些门牌或出自名家之手，或以家族姓氏命名，总之拒绝批发。当然，院门门把、铺装地雕、高杆灯等造院元素，大到尺寸规制，细到材质图案，业主都可以个人喜好选择和定制，打造出独属每户人家的专属空间。

大-中-小境实现了从自然到人文再到生活的完美衔接和过渡，居住的本质不外如此。

③产品表达 力在内核

景布好了，产品才是最重要的内核。

还是以项目250㎡明星户型为例，地上面积185㎡，地下面积65.4㎡，实得面积380-444㎡，赠送比例高达62%-83%，有了足够的面积才能实现更宽的空间尺度和功能配置。

值得关注的产品细节实在太多，我们从自下而上慢慢看。

打造合院地下室最关键的是采光，采光量越充足，地下室利用率就越高，如果暗无天日，大概只能用来做仓库。

滇池九玺在北侧及南侧均设有采光井，南向采光井使得地下室的光线得到明显增多，而北向采光井就使得地下室有点南内通透的意思了，就算是长期居住也没什么问题。

地下室平面图

地下室平面图

再说高度，地下室挑高约6米，想象空间很大，茶室、酒窖、台球室、健身房、影音室、游戏室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

来到地上，先送上一个大花园，围绕户型三面布局，270°观景，面积约为62㎡，相当于一个高层的小两室户型了。

一层平面图

一层层高3.6米，餐客厅分离设置，互相不打扰，客厅最大尺寸4.4*6.2米，不管是家庭聚会还是待客宴请都有足够的空间。

二层简简单单的双套房配置，可以将老人小孩安置于此，既能减少不同代际间的干扰，又能方便照应。

二层平面图

至于主人还是独享三层的全部空间吧，衣帽间、四件套卫生间、露台全都有，诗和远方这不就在眼前。

三层平面图

顶层还赠送超大星光露台，赠送面积51.2㎡，预留了电梯直达，万万不要辜负了滇池的大号好风光。

顶层平面图

整体看下来，房间数量并不多，因此格局并不复杂，但基本所有的功能区都有足够的空间。这也应承了豪宅需要的是空间尺度，而不是房间个数，空间排序应在功能之前。

滇池九玺在产品设计上，尺度感拿捏的让人无话可说。

一个项目的产品力包括硬实力和软实力，既要围绕规划、建筑、景观等维度提升硬实力，同时也要重视文化、审美等精神维度提升软实力，宝能真是把“软硬兼施”一词用的炉火纯青。

关键词： 高端市场 空间尺度 炉火纯青