世界观热点：规划有调整!昆明这个城改项目有新进展

6月20日，昆明市自然资源和规划局发布了“檀熙花园（西山区城中村改造27号片区二期A4地块）批前公示”。

【资料图】

值得关注的是去年11月，该项目就曾发布批前公示，此次为二次过规。

项目区位图

二次过规批前公示规划指标与第一次差距不大

根据公示，檀熙花园项目(西山区城中村改造27号片区二期A4地块)位于西山区福海街道办事处陆家社区。

东临规划路，南至金瑞路，西至陆家路，北至金兰路，项目净用地面积为43504.62平方米(约65.26亩)，用地性质为R2-二类居住用地，拟建设10栋高层住宅及配套商业。

项目总平面图

A4地块净用地面积43504.62㎡，总建筑面积290898.82㎡，地上总建筑面积214509.33㎡，地下总建筑面积76480.49㎡，地上计容总建筑面积214119.20㎡，容积率4.92，建筑密度19.97%，绿地率45.18%。

项目效果图

通过与第一次过规规划指标对比可发现，A4地块净用地面积、容积率、建筑密度等都不变，总建筑面积、地上总建筑面积、地下总建筑面积及地上计容总建筑面积则扩大了数百平米不等，绿地率增加了0.02%。总的来说，变化不大。

阳光城不再为该项目最大股东

据了解，去年12月，阳光城旗下的云南光诚房地产开发有限公司以16.07亿元竞得西山区福海街道2宗土地，地块编号为J2012-019-A2、J2012-019-A4号，面积合计约79.36亩，含65.26亩住宅用地及14.1亩商业用地。其中J2012-019-A4号即为此次公示地块。

项目鸟瞰图

据了解，该项目售楼部早已盖好，但第一次批前公示发布后，该项目并未入市销售，反而陷入了停工。

这也与市场下行有关联，自2021年9月起，政策收紧和市场走弱等外因加速了房企危机的爆发，阳光城在昆明的项目确实在艰难前行，虽然阳光城的应对态度还算积极，未爆出大面积停工现象，但文澜公馆和滇池半山都陷入延期交房的境地，但好在滇池半山4号地块已经交付。

项目夜景透视图

此次阳光城·檀境的二次过规或许是因为该项目已经易主，业内人士透露，去年4月份，阳光城·檀境的项目公司大股东就已经变更，也就是说阳光城不再是该项目的决策者。

股权图（来源：爱企查）

据爱企查显示，阳光城·檀境的项目公司——云南光诚房地产开发有限公司由云南光乾房地产开发有限公司100%控股，目前该公司80%股权由中信信托有限责任公司控股，另外20%的股权则属于云南阳光城华宇实业有限公司。

股权图（来源：爱企查）

来源：都市时报大象房鉴所

责编：向雪平