最新消息：从实体样板间到“客定展房”,昆明开发商卷出新花样

在这个期房为主的时代，样板间成了购房者除纸质资料外唯一可以借鉴和参考的实物依据，很大程度上决定了客户的购物欲，所以开发商会在样板间的修建上花很大功夫。

(资料图片)

昆明共有36个实体样板间

目前，昆明市场上大多还是搭建样板间，尤其是在项目建设初期。实体样板间一般在项目建设到一定程度楼栋基本呈现时才会有。

当然，实体样板间相比搭建样板间，感受更直观，更真实，无论是房间大小、采光、楼间距、视野、朝向等都和实际交付的房屋基本没差。

但对开发商而言，实体样板间是件很考验手艺的事，这意味着诸如所选品牌、采光通风、空间尺度等诸多“真实细节”都将直接暴露在访客挑剔的眼光下。

因此，敢于尝试做实体样板间的房企，需要极大的勇气和底气，这就像是一次大考，考验的是开发商的整体能力。

昆明实体样板间项目统计

据不完全统计，昆明共有36个项目有实体样板间，涵盖高层、小高层、洋房、叠拼、合院等产品。这些实体样板间中，建投璞御最为特别，为昆明首个“定制展房”。

如果说实体样板间是向业主展示未来房子的“面子”；那么，建投璞御的定制展房则是褪去常规样板间华丽的外衣，一针见血地向业主揭开了他未来房子的“里子”。

独属“李老师”一家的院子

建投璞御在决定做定制展房后，率先联系了业主李老师一家，想知道他们的诉求是什么。因为，“定制”的关键就在于，要以业主为核心，和业主个人产生独特联系，并赋予住宅以专属的寓意。

李老师一家有母亲、老婆、儿子、儿媳及即将到来的小朋友在内的六口人。此前一家人一直居住在单位130㎡的平层房里，在有限的空间中，总会存在无法避免的矛盾，如：彼此作息时间不同，相互影响；仅一个阳台，常年用来晒衣服，就不能用来养花；每一代生活习惯不同，老一辈有囤东西的习惯，年轻一辈却更喜欢简约的生活模式……

为此，建投璞御在和李老师一家反复沟通多次后，根据需求调整规划设计，在不断打磨与探索中，这个房子才终于成型。

一家人的愿望清单

它与千篇一律的样板间不同，它被赋予了情感和温度，是真正个性化的体现。特别是，此前由于空间有限，李老师一家很多的诉求是没办法得到满足的。而现在的房子，不但空间足够大，在规划上还跳脱出了既定的物理空间桎梏，不仅把房子视为空间上满足简单功能性的模块堆砌，还将情感关系延伸到空间生活场景中。

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因此，未出生的小朋友在负二楼有了自己的专属游戏厅，这里空间足够宽敞，可以放置小朋友的东西，也无楼梯的安全隐患，更便于小朋日后玩耍。

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李老师在负一楼也有了自己的茶室。他认为，房子的其他区域都是各种责任的延续，只有这里独属于自己；一楼的花园则被李老师母亲承包，中国人爱种菜的天性在这个约45米的花园里可以得到充分展现。

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李老师儿子一家三口则都居住在二楼，对于年轻的夫妻二人来说，独自居住在一层，可以与长辈的生活切割开来；李老师老婆心心念念的多肉花草也搬进了三楼的露台，在阳光的呵护下生机勃勃。

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进入展房后，你看的是李老师的家，是真实的生活场景，是生活的柴米油盐，是朋友间的把酒言欢，是闲暇之余纸上的挥斥方遒，是孩子的牙牙学语，是亲人间嘈杂的喧闹……处处皆是烟火气，一个家的轮廓就此呈现。

房企实力的另一种解法

在李老师的院子里，建投璞御从空间布局、房屋改建、材配置、软装设计等各方面来考虑，合理布局，优化整体利用率，更辅以更多细节，最终才达到一个专属其一家的方案设计。

而敢于做这样的定制展房，让产品与品质透明化，实则是其开发商云南建投的实力和自信体现。

在行业调整期，相信以云南建投为代表的资金强劲、追求品质、注重客户体验的房企更能穿越周期，脱颖而出。此次样板间的打造其实就是国有资本蓬勃向上的生命力与房企实力的另一种解法。

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在李老师的院子里，随处就可看到云南建投对于生活空间的思考和造诣，如：房子里电影包房，做了专业的隔音处理，在享受生活的同时，也能避免扰民；楼梯护栏地步专门留了LED光源；每层都均设置有卫生间；天井安装有排气扇，可做吸烟房使用......这些巧妙的细节，注入了房企对住户生活体验的关怀，也让住宅产品更有温度。

太平新城置业首选

国有房企的强大产品力和运营能力，为建投璞御带来了坚实的依靠与支持，也彰显了云南建投在太平新城打造高品质住宅产品的决心与信心。

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项目占地约334亩，规划为洋房+合院住区，产品布局设计依据日照、朝向、品质等多方面因素综合考虑，分区明确、流线顺畅、落位合理。

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其中，洋房建面约96-200㎡，为一梯一户设计，户型方正、布局合理，270°环幕阳台，可尽享豁达视野。

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合院建面约192-276㎡，景观空间，错落有致，庭院、阳台、露台三重观景平台，使整个空间更加立体而丰富，也使得整栋建筑和景观之间形成极好的互动关系，空间形态交融而灵动。

建投璞御具备优越的底子、精益求精的品质，再加之项目地处成长性极高、发展迅速的太平新城，商业、医疗、教育、生态配套其实均已成熟，置业建投璞御可谓是片区改善之选。

关键词：生活场景项目建设生活空间