昆明主城五区的“上车”门槛仅6.78万元,公积金贷款价最香!

日前，昆明发布了不少楼市新政，比如《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，八条25款房地产市场工作意见，将加快商业商务用房去化。

比如从4月18日起，昆明公积金新政正式执行，即单职工最高贷款额度从30万上调至50万；双职工最高贷款额度从50万上调至80万。

除了政策利好外，房价也呈现下跌状态。4月15日，国家统计局发布《2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中昆明新房房价环比下降0.3%，同比下跌1.9%。

那么，这个节骨眼无疑是对刚需一族买房十分利好了。

焦点君接下来就给大家盘一盘昆明主城五区的最低“上车”门槛，预算有限、有购房需求的往下看。（文章中都是以首套房为例）

根据各楼盘最新房价来看，五华区总价最低的项目为保利•春湖国际生态城，但由于该项目离市区较远，焦点君还列举了另一个离市区近的项目清河居·花栖里。

从表中可以看出，五华区的“上车”最低总价为61.32万元/套。

保利•春湖国际生态城位于五华区“西翥生态旅游实验区”，紧邻轿子雪山专线，虽属于五华区，但是位置较为偏远。项目总占地约872亩，目前正在开发的是首期地块，规划有别墅、洋房和公寓。

（保利•春湖国际生态城效果图）

目前价格最低的住宅是洋房类产品，1梯3户设计，总高6-8层，最小面积84㎡，毛坯7300元/㎡，带装修房源均价约8300元/㎡。

按照最新的公积金和贷款政策来看（公积金首付20%，基准利率3.25%；商贷首付20%，最低利率4.6%，后文也是按此政策），作为首套房，首付仅需12.26万元，若以公积金贷款月供仅需2134.95元；若以商业贷款，月供需2514.83元。总价不高，个人贷款50万的额度，不需要用到组合贷款。

该项目的整体配套都依赖于西翥生态旅游实验区，片区在远期规划6所幼儿园、3所小学、2所初中以及1所高中，但是如果是工作地离项目较远的，还是不要考虑了。

如果想购买近市区的房子，那价格最低的是清河居·花栖里项目，项目位于沙河北路旁，科港路与京昆高速交汇处，在售房源目前有特价，最低单价仅9964元/㎡，最小面积是78.78㎡两房，总价78.5万元/套起。

有2梯4户、有2梯6户和4梯9户设计，为毛坯交付，目前已是现房，可使用公积金贷款。

（清河居·花栖里实景图）

据计算，78.78㎡两房首付仅需15.7万元，若以公积金贷款（夫妻双方80万额度）月供仅需2732.97元；若以商业贷款，月供需3219.26元。若是个人贷款，仅有50万的额度，那组合贷款月供需2832.21元。

西山区最低总价的项目为大华锦绣山海，最小户型89㎡三房，总价仅需106.8万元/套。

89㎡户型的产品为点板结合，总层高27-33层，有2梯4户、2梯6户设计，带装修交付（装标约1500元/㎡），单价12000元/㎡起，高得房率，项目安装外挂电梯，公摊19%左右。

据计算，89㎡户型首付需21.36万元，若以公积金贷款（夫妻双方80万额度）月供需3718.4元；若以商业贷款，月供需4380.03元。若是个人贷款，仅有50万的额度，那组合贷款月供需3992.84元。

盘龙区最低总价的项目为江东铂悦湾，最小户型67㎡1室2厅1卫设计，总价仅需60.97万元/套起。

项目为清水木华二期用地，位于沣源路与杭瑞高速的交叉口，总占地面积约26亩，仅规划5栋住宅楼，面积区间涵盖从67至140㎡，主打小户型住宅。

（江东铂悦湾效果图）

目前推出的67㎡户型有特价房，单价9100元/㎡起，带装修交付（装标约1700元/㎡），送车位。项目配套东北师范大学盘龙实验学校，去年9月已开学，人户一致可就读。

项目预计2022年底交房，目前为准现房。

据计算，67㎡户型首付仅需12.19万元，若以公积金贷款（夫妻双方80万额度）月供需2122.76元；若以商业贷款，月供需2500.47元。总价不高，个人贷款50万的额度，不需要用到组合贷款。

由于官渡区面积较广，涉及到了空港，所以在这血拼姐列举了两个项目的价格。

整个官渡区来看，总价最低的是空港的学府康城项目，其次是经开区的中粮鸿云。

学府康城项目位于昆明滇中新区职教新城文林路6号，项目占地194.5亩，规划有高层21栋和合院。在售的最小面积为53㎡一室，单价约6400元/㎡，总价33.92万元/套。

据计算，53㎡户型首付仅需6.78万元，若以公积金贷款（夫妻双方80万额度）月供需1180.98元；若以商业贷款，月供需1391.11元。总价不高，个人贷款50万的额度，不需要用到组合贷款。

中粮鸿云项目位于经开区，项目占地约77.12亩，共规划有19栋住宅，其中，规划有7栋高层住宅，12栋洋房；洋房总层高为11层，为1梯2户设计，户型建面约100-120㎡；高层最高20层，为2梯6户设计，户型建面81-95㎡。

（中粮鸿云）

项目最小面积为81㎡三房，特价房单价约6900元/㎡起，总价55.89万元/套。

据计算，81㎡户型首付仅需11.18万元，若以公积金贷款（夫妻双方80万额度）月供需1945.89元；若以商业贷款，月供需2292.14元。总价不高，个人贷款50万的额度，不需要用到组合贷款。

呈贡区最低总价的项目为清华海峡小镇·花园城，最小户型88㎡三室设计，总价需70.4万元/套起。

清华海峡小镇·花园城项目位于呈贡区高新大道与生物谷街交叉处，属于马金铺片区，户型建面约72、89、101 、105、110㎡，2梯4/6户设计，总高20-26层，毛坯交付，预计2024年4月交付。

据计算，72㎡户型首付仅需10.51万元，若以公积金贷款（夫妻双方80万额度）月供需1829.96元；若以商业贷款，月供需2155.57元。总价不高，个人贷款50万的额度，不需要用到组合贷款。

写在最后

总结来看，主城五区中，总价最低的项目出在官渡区的空港，总价仅33.92万元/套，首付仅需6.78万元。

西山区的最低总价是最高的，总价106.8万元/套，首付21.36万元。主要是由于西山区项目少，且大部分近市区，不偏，价格不会特别低。

由于现在出了新的公积金政策，夫妻双方若是刚需买房，目前的“上车门槛”还是比较低的，可以酌情入手。