拆墙与物业间的那些事儿 工人一定要按标准来操作

墙体拆改是家庭装修很常见的施工项目，那么，装修拆墙与物业有没有关系?其实，不仅有关系，对于拆墙，有些小区的物业还会有针对性的收费。如果你正准备做拆墙施工的话，则有必要来了解下本文关于拆墙物业收费标准及相关信息的介绍，相信会对大家有一定的帮助!

【拆墙与物业】

▲装修拆墙归物业管，因为承重墙和梁都不可以动，一旦动了之后出现任何问题，会影响房子甚至是整幢建筑的质量与寿命，所以物业一定要管业主在装修时的拆墙操作。

①如果装修时需要拆墙，就必须向物业申请，等物业批准了，一系列流程及手续办完了，业主才可以请专业的施工工人实施拆墙操作。

②物业管拆墙，一是看有没有动到房子的承重墙，二是顺便加强施工人员的进出管理。此外，拆墙会影响到其他住户的生活，因此需要物业批准之后才可以施工。

Q：拆墙物业收费标准是什么?

▲原则上，装修拆墙物业是不收费的。但如果部分物业针对拆墙而向业主收取一定的费用，那么这个做法是不合理的。

▲物业服务企业，可向业主收取装修垃圾清运费(含装修管理提供服务)，具体收费标准由同级价格主管部门制定。

▲物业服务企业，不得以任何名义收取装修押金、装修保证金、装修管理费、装修出入证工本费、装修电梯使用费等类似费用(不包括拆墙费用)，所以物业收取拆墙费用不合理。

▲装修拆墙物业收费标准，不同地区是不一样的，但总体来说相差不大。(价格均来源于网络，仅供参考)

①装修垃圾清运费标准，不超过3元/平方米。

②装修工人出入证件工本费，每证不得超过5元。

③装修押金以户为单位计，不同面积，装修押金不同，内容参考如下：

△房屋建筑面积100平方米以下，装修押金不超过2000元。

△房屋建筑面积150平方米以下，装修押金不超过2500元。

△房屋建筑面积150平方米以上，装修押金不超过3000元。

Q：拆墙物业公司有权罚款吗?

▲从我国的现行法律法规来讲，物业公司是无权对业主进行罚款的，业主完全有权拒绝。如果物业公司强行罚款，其行为属于违法行为。

▲在现行的《住宅室内装饰装修管理办法》中，只对非承重墙的外墙进行了规定，只要不违反法律的禁止性规定，都是可以的。

▲从法律角度来说，罚款是一种行政处罚行为，而物业只是一个普通的企业，不是国家的行政机关，不具备处罚的主体资格，所以物业无权对任何人进行罚款或别的形式的处罚。

①如果业主在装修过程中违反《住宅室内装饰装修管理办法》中的禁止性规定，物业正确的做法应是向有关行政部门报告，由行政部门来处理，而不能代替行政机关来罚款。

②如果由于业主的装修行为给房屋的结构或小区的公共设施造成了损害，物业则可以根据《民法通则》的规定，要求业主承担损害赔偿责任，交纳一定的赔金。

关于拆墙与物业间的相关信息，本期就为大家简单的介绍到这了，希望上面的这些知识内容可以帮助到有拆墙需要的业主们。拆墙工程的实施，其中有多方面严格的要求，工人一定要按标准来操作，以免影响整个房屋的承重。如果对于拆墙还有一些问题待解决，可以留言与小编聊一聊!

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