想换大房?改善型置业要注意哪些因素?

有所大房子，居住舒适、宽敞明亮，这是每个人的梦想。随着家庭人口的增多、家庭收入的增加，购买一套改善型住房，也逐渐提上日程。

在买首套房时，往往会因经济条件或其他因素买了暂时适合居住的房子，但是随着家庭成员的增加，需要改善居住条件而换一套更大的房子居住，那么改善型置业买房需要注意哪些呢?

一、先卖旧房还是先买改善型住宅?

对旧房的处理有两种方式，一种是卖掉之后以房换房，另一种是新房旧房都保留，旧房可以出租，还能有一笔收入，如果经济条件好，可以不用卖房，直接买房，也可以先买了再卖。如果经济条件不好，建议考虑先卖再买。这样做的好处有：一是卖房后有充裕的资金，更利于锁定购房目标，买到心仪的房子;二是有充裕的购房资金后，可减轻心理压力和焦灼感。

当然还要综合考虑限购等各方面的因素，具体问题具体分析。

二、选改善型住宅要注意什么?

1.配套要一步到位

买改善型住宅的人，都是为了更好的生活，更舒适、方便的生活环境。购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。比如地段、交通、医疗、商业、周边环境等各方面的配套，作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，然后依据自己的经济实力和家庭情况购买合适的住宅。

2.换新房要注重楼盘品质

了解楼盘的整体规划(比如容积率高低、建筑面积大小、规划有哪些卖点、楼间距大小、楼栋的高低、小区的规模大小、是否人车分流)、开发商的资质、房屋质量、小区的物业服务和户型的格局设置。改善置业，图的就是一个舒适。户型设计好不好，户型面积和布局等是否符合居住的需求，小区的整体环境和服务如何?这些都直接影响了居住的舒适度。

3.换二手房要注重房屋质量

了解小区大概情况(下雨天是否有积水、物业管理好不好)、房屋格局(户型是否方正、间隔是否合理)、房屋质量好不好(有没有漏水、有没有裂缝、水电燃气等是否正常、是否有噪音)、房屋房龄等。

三、换房要考虑哪些费用问题?

换房要考虑自己的经济能力，除首付之外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，要预留一些钱，应付这些开支。

改善型置业是为了给自己的家庭带来更好的居住条件，所以在挑选房屋的时候需要格外注重各方面的配套条件。要综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、良好的生态环境、好的物业管理、品牌房企等多方面的因素。

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