房屋漏水责任在谁?如何解决?

房屋漏水怎么办?很多业主会遇到房屋漏水的情况，严重的话还会影响到邻里住户的居住，造成不便影响，出现漏水责任该归谁呢，今天家装网小编为大家介绍房屋漏水如何解决，一起来看看吧。

一、房屋漏水怎么办

1、如果家里房屋出现漏水现象，不管是漏水是什么原因造成的，如果影响到楼下的住户，就应该采取措施停止侵害的继续发生。

2、当房屋漏水是，我们应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。

3、按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。

二、房屋漏水责任在谁?

(1)首先应查明此管道的管理职责归谁。

(2)其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。

如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

关键词： 房屋漏水